Arbeiten & Gewerbe

Urban
arbeiten.

Im Grünen ankommen.

Zentral. Naturnah. Geschäftstüchtig.

Zwischen Innenstadt und dem 16-Hektar-Engelhaldepark entsteht ein urban-naturnahes Quartier, das Leben und Arbeiten vorbildlich verbindet:
Kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität, klare Nachhaltigkeitsprinzipien. Für Unternehmen bedeutet das: ein moderner Standort mit Strahlkraft und verlässlicher Alltagstauglichkeit. So entsteht in der Parkstadt Engelhalde ein Umfeld, das Unternehmen wie Mitarbeitenden langfristige Perspektiven bietet.

DAS GEBÄUDE

Klar strukturiert, flexibel nutzbar –
bereit für Ihren Betrieb.

Teilbar ab ca. 100 m² bis zur Großfläche.
Vier Vollgeschosse, barrierefreie Erschließung.
Großformatige Fenster, Sonnenschutz, Flächenheizung.
Dachterrassen in den oberen Etagen.
33 Stellplätze im Gebäude, weitere im Parkhaus nebenan.

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ARBEITEN & GEWERBE

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TYPOLOGIEN

Retail & Showroom

Ob Nahversorger-Ergänzung, Fachgeschäft oder Markenpräsentation – die Erd- und Mittelgeschosse bieten adressstarke Flächen mit verlässlicher Quartiers- und Nachbarschaftsfrequenz. Flexible Zuschnitte und klare Betriebsabläufe erleichtern den Alltag.

Adresslage & Sichtbarkeit:
ebenerdig, kundennahe Erreichbarkeit

Flexible Zuschnitte von kompakt bis Großfläche – passend für Sortiment und Marke.

Kunden- & Betriebsbereiche getrennt:
Verkaufszone, Lager, Personalräume, Anlieferung.

Schaufenster & Tageslicht: großzügige
Fensterfronten für Präsentation

Abholung & Retouren: kurze Wege, einfache Abläufe

Temporäre Aktionen möglich:
Saisonflächen, Kooperationen, Promotions

ÖPNV nah: gute Erreichbarkeit für Kunden und Team

Parken: Stellplätze im Gebäude, Parkhaus nebenan – Kundentickets möglich

Fitness, Gesundheit & Praxis

Gesundheit wird hier sichtbar: Einzugsgebiete aus Quartier, umliegenden Büros und der Innenstadt; Parknähe für Angebote im Freien.

Für Studios und Praxen entstehen funktionale, einladende Räume – mit barrierefreier Erschließung für Patientinnen und Patienten.

Zielgruppenmix im Fußradius: Bewohner, Beschäftigte, Studierende, Parkbesucher

Barrierefrei: stufenloser Zugang, Aufzüge, komfortable Wegeführung

Raumlogik nach Bedarf:
Kurs-/Trainingsräume, Behandlungszimmer, Ruhezonen, Personalräume

Diskrete Abläufe: getrennte Wege für Besucher und Service/Anlieferung

Parknähe & Dachterrassen: Optionen für Training im Freien, Regeneration, Wartebereiche

Alltagsnahe Versorgung: Bäckerei und Nahversorger im Haus

Medizinisches Umfeld: Ärztinnen/Ärzte, Apotheken, Physiotherapie in der Nähe

ÖPNV nah: gute Erreichbarkeit, hohe Termintreue

Parken: Stellplätze im Gebäude, Parkhaus nebenan Patienten- und Kundentickets möglich

Büro & Dienstleistung

Kompakte Starterflächen oder zusammengelegte Einheiten für wachsende Teams – die Flächenlogik bleibt skalierbar.

Das ruhige, grüne Umfeld stärkt Konzentration, Zufriedenheit
und Arbeitgebermarke.

Skalierbare Flächen:
modular teilbar und kombinierbar

Arbeitsqualität:
Parknähe, Tageslicht, kurze Wege im Quartier

Nutzungsvarianten:
offene Büroflächen, Kombibüro, Besprechungs- und Fokusräume, Gemeinschaftsbereiche

Technische Basis:
Glasfaser, Fernwärme, barrierefreie Erschließung

Teamorte: Dachterrassen für Kurzbesprechungen und Pausen

ÖPNV nah: gute Erreichbarkeit für Pendel- und Kundentermine

Zeitgewinn im Alltag: Versorgung und Services im Quartier

Parken:
Stellplätze im Gebäude, Parkhaus nebenan – Mitarbeiter und Kundentickets möglich

Grundriss und beispielhafte Grundrisseinteilungen

Grundriss 2. OG

Beispielmodell A

Beispielmodell B

ARBEITEN & GEWERBE

Adresse mit Wirkung: Mitten in Kempten

Quartier & Frequenz

Lebendiges Alltagsökosystem – Frequenz, die Umsatz und Nutzung stützt.

Verbrauchermarkt & Bäckerei im Haus. Täglicher Bedarf direkt vor Ort.
Rund 400 Wohnungen im Quartier. Hohe Frequenz von früh bis spät.
Kita und Alltagsservices im direkten Umfeld.
Zielgruppen im Fußradius. Bewohner:innen, Beschäftigte, Studierende, Parkbesucher.
Direkt am Engelhaldepark. Alltagsfrequenz durch Spaziergänge, Joggen, Spielplatz & Pausen.
Synergien zwischen Retail, Dienstleistungen und Gesundheitsangeboten.

Mitarbeitervorteile & Erreichbarkeit

Alltag, der leichter läuft – nah, grün, planbar.

Alltag leicht gemacht: Nahversorger & Bäckerei im Haus. Lunch, Kaffee, Besorgungen ohne Umweg.
Familienfreundlich: Kita in der Nähe. Kurze Wege für Bring- & Abholzeiten.
Gut angebunden: Bus 8 & 11 (~50 m), ca. 10 Min zum Hbf. Verlässliche Anreise
auch für Kunden.
Mobilitätsmix: Carsharing vor Ort, E-Ladeinfrastruktur, Parkhaus nebenan.
Barrierefrei & besucherfreundlich: stufenlose Erschließung, Aufzüge.
Recruiting & Bindung: Zentrale Parkstadt-Adresse stärkt Ihre Arbeitgebermarke –
sichtbar, gut erreichbar, alltagstauglich.
Gesundheitsangebot nahebei: Ärzt:innen, Apotheken und Physiotherapie im näheren Umfeld. Termine ohne Umwege.
Grüne Pausen: Engelhaldepark direkt nebenan. Frische Luft, kurze Spaziergänge,
Joggen nach Feierabend.

Anreise & Parken im Alltag

Ankommen ohne Umwege – für Kundschaft, Teams und Lieferungen.

Für Kundinnen und Kunden

ÖPNV direkt vor Ort: (Bus 8 & 11 (~50 m).
Bequem parken: Parkhaus nebenan und Stellplätze im Gebäude; Kundentickets möglich.
Wenige Minuten aus der Innenstadt – gut auffindbar und schnell erreichbar.

Für Mitarbeitende